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老房翻新二手房改造如何規劃,這樣舊房改造省錢省心

READ:430次 DATE:2023-09-02 新聞來源:濟南萬泰裝飾 作者:靳靜
  當下年輕人買房會遇到頭痛的一件事,市區內核心板塊的房子買不起,便宜點的又交通不便利。所以很多人把目標轉移到了二手房身上,這樣雖然又買得起又交通便利,還配套齊全了。但是老房翻新二手房改造也成了另一大問題,很多設計都過時了,那么怎樣合理利用有效資源,又能住上自己滿意的房子呢?老房翻新確實有許多值得注意的地方,今天濟南裝修公司萬泰裝飾公司小編就來全面解析一下二手房翻新的裝修注意事項。

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確認需求篇

  二手房翻新首先遇到的問題就是定量工程:究竟是要全面重裝還是局部改造?全面重裝考慮的問題就比較多了:又拆又改涉及主體安全,風格改頭換面還要考慮軟裝搭配。所以我們需要用理性判斷自己能承受的工期和花費的預算。局部改造的核心是:廚房、衛浴、陽臺和收納柜體的重新安裝。

  在開始裝修前要仔細梳理自己的需求:水電需不需要改動?重新改動水電是個極大的工程。需不需要改戶型?如果需要改戶型,就會牽扯到改水電,那樣的話就必須得將房子拆到毛坯的狀態才可以。如果老房子里面的設施已經非常老化,一定要毫無保留的拆掉。因為住上一段時間后,你會發現想把老舊設施拆除也得費錢費時間,還會把家里的布局等弄得雜亂五章。提前規劃好收納空間:入戶玄關柜、餐邊柜、儲物柜、陽臺柜、書架、書柜等,能做就不要落下。

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預算規劃篇

  二手房改造并不比新房裝修更容易,相反,耗費的心神還更重。老房翻新二手房改造和新房裝修最大的區別是:預算費用中多了一道“拆改”的費用,平均每平米㎡的拆除費用在50元上下。
  濟南裝修公司萬泰裝飾公司小編給大家提供一些參考價格:
  拆除:
  1.木門:¥50-80/套(含門框)
  2.防盜門:¥50-100/套
  3.窗戶:¥30-50/套
  4.地板:¥8-15/平
  5.地磚:¥50-80/平*地磚的拆除費用較高,如果本身地面平整度不錯,可以選擇直接在地磚上鋪木地板。
  6.墻體:¥50-80/平
  7.鏟墻皮:¥8-10/平(含耐水膩子每平增加2-5元不等)

  新建:
  *建墻通常用厚度命名,新建12cm的墻簡稱為:新建12墻,厚度增加以此類推。
  1.新建12墻:¥150-220/平
  2.新建24墻:¥180-220/平

  水電改造:
  1.水路:每延米¥35-45(含開槽包料報價)
  2.電路:每延米¥25-35(含包工包料)
  3.防水:¥85/平(含包工包料包清工)

  木工:
  1.石膏線吊頂:¥120-150/米
  2.燈池吊頂:¥140-200/米
  3.石膏板:¥160-200/米
  4.窗簾盒:¥140-170/米
  5.隔斷:¥140-160/米
  6.梁柱:¥140-160/米

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  瓦工:
  1.水泥砂漿找平:¥35-45/平(厚度增加費用增加,每平需要加8-12元不等)
  2.自流平¥50-100/平
  3.抹灰:¥30-40/平
  4.拉毛:¥15-18/平
  5.鋪磚:
  30cm*80cm:¥50-80/平
  20cm*20cm:¥100-150/平
  15cm*15cm:160-200/平

  磚的規格越小,鋪貼難度越高,價格越高。
  鋪貼的價格通常是含輔料和勾縫價格的,但是不含美縫價格。
  另外特殊的鋪貼辦法需要額外加錢。
  瓷磚薄貼的價格更高,同時要提前問清楚施工方是否含瓷磚粘結劑的價格。 

  油工
  1.刷界面漆:¥5-8/平
  2.石膏找平:¥18-25/平
  3.網格布:¥15-18/平
  4.膩子:¥25-30/平
  5.刷漆:¥5-10元/平(一底兩面的刷法,所以預算時價格要*3)
  6.石膏線:¥15-25/米

  二手房裝修老房翻新需要綜合考慮好多方面:水電改造、空間規劃、墻面和地面改造、門窗更換、衛生間和廚房改造以及照明設計等。通過合理的改造和裝飾,濟南裝修公司萬泰裝飾公司可以讓你的二手房煥發新的生機和活力。

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